Compra de hipoteca con el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU
Trasladar hipoteca habitacional
Si usted mantiene una hipoteca habitacional con otra entidad, puede analizar la posibilidad de trasladar esa obligación mediante la compra de hipoteca. El Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU contempla esta finalidad, sujeta a un proceso de evaluación y al cumplimiento de los requisitos financieros, legales y documentales aplicables.
¿Qué significa comprar una hipoteca existente?
La compra de hipoteca consiste en cancelar una obligación garantizada con una propiedad que actualmente se mantiene con otra entidad y trasladarla a una nueva operación.
En este caso, el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU podría utilizarse para adquirir el saldo pendiente de la deuda habitacional, siempre que la operación y la propiedad cumplan con las condiciones correspondientes.
No se trata de una eliminación de la deuda. Es una reorganización que debe analizarse con base en números reales.
1. Revise las condiciones actuales de su crédito:
Antes de considerar el traslado, usted debe conocer el saldo pendiente, la cuota mensual, la tasa aplicable, el plazo restante y los costos asociados con una cancelación anticipada.
También debe revisar si existen comisiones, seguros u otras obligaciones incluidas dentro de la cuota actual.
Esta información permitirá realizar una comparación adecuada.
2. Calcule el costo total del cambio:
Una cuota diferente no garantiza por sí sola que la operación sea conveniente.
Es necesario contemplar los gastos de formalización, avalúo, trámites legales, cancelación de la hipoteca anterior y constitución de la nueva garantía, cuando correspondan.
La comparación debe considerar el costo total y no únicamente el pago mensual.
3. Verifique la condición de la propiedad:
La vivienda deberá contar con una situación legal y registral compatible con el proceso.
Será necesario revisar la titularidad, gravámenes, anotaciones, valor de la propiedad y documentos relacionados con la obligación existente. Cualquier condición especial deberá evaluarse antes de iniciar la formalización.
4. Complete las condiciones del plan:
Para utilizar esta finalidad, usted debe cumplir con la etapa y los requisitos correspondientes del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU.
La posibilidad de adquirir la hipoteca dependerá del análisis integral de su situación, del saldo existente, del valor de la propiedad y de la documentación presentada.
5. Compare antes de tomar una decisión:
El traslado debe responder a un beneficio financiero o estratégico claramente identificado.
Usted debe valorar la cuota, el plazo, los gastos iniciales, el costo acumulado y el efecto que tendrá la operación sobre sus finanzas personales.
Aspectos que debe analizar
- Saldo actual de la hipoteca.
- Plazo pendiente.
- Condiciones del crédito vigente.
- Gastos de cancelación y formalización.
- Valor y situación registral de la vivienda.
- Capacidad de pago disponible.
¿Para quién puede ser relevante esta finalidad?
Puede ser de interés para propietarios que mantienen una deuda habitacional con un banco, cooperativa u otra entidad y desean valorar una alternativa para reorganizarla.
Cada caso es diferente. Por esa razón, no es conveniente asumir que el traslado será automáticamente más favorable sin realizar una comparación completa.
Solicite una valoración inicial
Planes para su Vivienda puede orientarle sobre el funcionamiento de esta finalidad y los aspectos generales que usted debe revisar para determinar si conviene continuar con el análisis.
+506 8487-8787
Frente a oficinas centrales del INVU, Barrio Amón, San José
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