Construcción en terreno propio con el Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU
Casa o apartamentos en terreno propio
Si usted ya posee un lote, puede concentrar su planificación financiera en la construcción. El Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU le permite desarrollar una etapa de ahorro y posteriormente optar por financiamiento para construir una casa o apartamentos en terreno propio, según las condiciones y requisitos aplicables.
¿Cómo construir en un terreno propio?
Tener un lote representa un avance importante, pero construir requiere una planificación técnica y financiera detallada.
Esta finalidad permite orientar el proyecto hacia la ejecución de la obra sin tener que destinar recursos a la compra del terreno. El monto deberá definirse de acuerdo con el tipo de construcción, dimensiones, materiales, acabados y obras complementarias.
1. Revise la condición legal del terreno:
Antes de diseñar o presupuestar la vivienda, es importante comprobar la situación registral del lote y verificar quién figura como propietario.
También deben revisarse posibles gravámenes, limitaciones, derechos de paso o condiciones que puedan influir en la formalización del proyecto.
Cuando el terreno pertenece a otra persona o se encuentra en copropiedad, será necesario analizar la situación particular antes de avanzar.
2. Confirme la viabilidad de construcción:
No todos los terrenos presentan las mismas condiciones para desarrollar una obra.
Es recomendable verificar el uso de suelo, disponibilidad de servicios, acceso, topografía, retiros, cobertura permitida y otras disposiciones aplicables. Esta información ayuda a determinar qué tipo de vivienda puede construirse.
3. Diseñe una vivienda acorde con su presupuesto:
El diseño debe guardar relación con el monto disponible y con la capacidad financiera de usted.
Es posible priorizar espacios esenciales, planificar futuras ampliaciones o elegir soluciones constructivas que permitan administrar mejor los recursos. Un proyecto bien definido reduce modificaciones imprevistas durante la construcción.
4. Prepare un presupuesto detallado:
El costo no se limita a materiales y mano de obra. También deben contemplarse planos, permisos, estudios, dirección técnica, conexiones de servicios y obras exteriores.
Se recomienda incluir un margen para variaciones razonables de costos. Esto le permitirá contar con una proyección más sólida antes de seleccionar el plan.
5. Complete el ahorro y gestione la siguiente etapa:
Durante la etapa de ahorro, usted realiza los aportes correspondientes al plan elegido.
Una vez cumplidas las condiciones aplicables, podrá presentar el proyecto para su revisión. La construcción y los desembolsos deberán sujetarse al proceso técnico, documental y financiero correspondiente.
Beneficios de construir en un lote propio
- Aprovecha un activo que usted ya posee.
- Permite personalizar la distribución de la vivienda.
- Evita destinar financiamiento a comprar otro terreno.
- Facilita planificar una casa según sus necesidades.
- Puede contemplar etapas o futuras ampliaciones.
Proyectos que puede valorar
La finalidad puede adaptarse a diferentes objetivos habitacionales, como construir su vivienda principal, desarrollar una solución para su familia o edificar apartamentos, siempre que el proyecto cumpla con las condiciones aplicables.
El alcance debe analizarse según el terreno, el presupuesto y la capacidad financiera disponible.
Conozca cuánto podría planificar
Planes para su Vivienda le brinda orientación sobre el funcionamiento del Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU para que usted valore una alternativa ajustada a su proyecto de construcción.
+506 8487-8787
Frente a oficinas centrales del INVU, Barrio Amón, San José
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